С чем связаны сложности получения ипотеки для ИП?

Автор: Артём Михайлов. 08 июля 2013  

s-chjem-svjazany-slozhnosti-poluchjenija-ipotjeki-dlja-ipКазалось бы, чем больше у человека доход, тем проще ему получить ипотеку. Но не все так просто. К примеру, ипотека для ИП — совсем особая тема. Чтобы получить кредит на приобретение жилья индивидуальным предпринимателям, придется долго доказывать свою платежеспособность и, скорее всего, смириться с повышенной процентной ставкой по кредиту. Дело в том, что реальный доход предпринимателя увидеть очень сложно. Его доход будет таким, каким он сам его представит в документах. Оформляя свой бизнес, предприниматель старается показать доход как можно меньше, так как от размера его будет зависеть и подоходный налог. Но это будет сильно мешать при желании получить ипотеку. Если официальный доход низок, то банк скорее всего откажет в получении кредита.

Проще будет тем, кто изначально стремится сделать свои бизнес прозрачным и не утаивает от государства доходы, расходы и оборот денежных средств. Также банк пойдет навстречу тем, кто работает по упрощенной системе налогообложения. Главное, доказать, что его доход регулярен и стабилен.

Кому проще?

Есть несколько категорий ИП, которым проще получить ипотеку,чем остальным. Дело в том, что они получают понятный для баков стабильный. Это находит отражение и в их документации.

Адвокаты. Речь идет о тех, кто уже какое-то время поработал, имеет серьезную клиентскую базу и множество успешных дел. Доходы адвоката банку понятны, поэтому получить деньги в долг будет немного проще.
Те, кто имеет доход со сдачи в аренду жилой или торговой площади. Важно учитывать, что также необходимо какое-то время в этой сфере поработать. Нельзя заключить договор аренды и тут же идти в банк за кредитом. Кроме того, некоторые банки могут потребовать и другого дохода, независимого от сдачи в аренду площадей.
Те, кто оказывает какие-либо услуги (образовательные, страховые, рекламные и др.)

Объединяет всех этих предпринимателей то, что их оборот фактически равен доходу. Нет никаких скрытых средств. То, что человек получает от своей деятельности, и есть его зарплата.

Если все-таки одобрили.

Если предпринимателю удалось доказать свою платежеспособность и банк одобрил выдачу кредита, то оформление документов в целом не будет отличаться от обычного кредитования. Необходимо будет предоставить следующий пакет документов:

  • Паспорт
  • Копия свидетельства о госрегистрации как ИП, заверенная у нотариуса
  • Лицензия на осуществление определенного вида деятельности
  • Декларация о доходов из налоговой
  • Некоторые другие документы, которые зависят от рода вашей деятельности

Рассмотрение заявки — это всегда индивидуальный процесс, поэтому в любой момент могут потребоваться какие-то другие документы.

Удачи Вам.

Сайт: www.pro-biznes.com
Автор: Михайлов Артём




Спасибо Вам за добавление данной статьи в:

Рубрика: Полезные материалы



Отзывов пока нет.

Ваш отзыв