Как открыть риэлторское агентство

Предпринимательская деятельность, вне зависимости от своего вида, должна существовать в правовом формате. И ответом на вопрос о том, как открыть риэлторское агентство, должен быть порядок, описывающий процедуру подачи документов в Налоговую Инспекцию в целях регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя.

Как открыть риэлторское агентство: Что такое риэлтерское агентство?

Риэлторское агентство – это юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие посреднические функции в сделках с недвижимым имуществом. Как открыть риэлторское агентство, этот вопрос задают себе опытные специалисты, много лет проработавшие в сфере недвижимости и сделок с ней. Обычно они и уходят из крупных агентств и открывают свое дело. Для того чтобы открыть рассматриваемый бизнес никакой дополнительной документации разрешительного характера не требуется. Процедура регистрации компании или гражданина в качестве предпринимателей происходит по стандартной схеме.

Как открыть риэлторское агентство: Порядок регистрации будущего бизнеса.

Гражданин (не) регистрируются в Налоговой Инспекции. Обычно выбирают такую организационно-правовую форму, как ООО. Граждане, не собирающиеся регистрировать компанию или организацию, предпочитают осуществлять хозяйственную деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Отличий между ИП и ООО несколько, но самым главным можно считать то обстоятельство, что индивидуальный предприниматель отвечает по своим долгам личным имуществом. Вне зависимости от того, участвовало ли оно в его бизнесе. С Обществами гораздо проще: в случае образования долгов существуют легальные и законные процедуры избежать финансовой ответственности. Но штрафы у юридического лица гораздо выше, чем у ИП. Советуем также прочитать более подробно о том, что лучше ИП или ООО. Все это необходимо знать при ответе на вопрос о том, как открыть эффективное риэлторское агентство?

Как открыть риэлторское агентство: Документы для регистрации в Налоговой Инспекции.

Объем документов, которые необходимо предоставить в Налоговую Инспекцию, зависит от выбранной организационной формы собственности. Для гражданина, пожелавшего зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, достаточно паспорта и оплаты государственной пошлины, кроме того, заявления. С будущими агентствами, которые планируют работать в качестве ООО, все сложнее, так как пакет документов намного больше, а некоторые из актов требуют нотариального удостоверения. К документам можно отнести:

• учредительный договор (устав) – заверяется нотариусом;
• заявление одного или нескольких учредителей;
• документ об оплате государственной пошлины;
• заявление на возможность применения УСН;
• паспорт заявителя (ей).

Регистрация юридического лица занимает около двух недель. Если регистрируется индивидуальный предприниматель, то 7 дней, не считая выходных. В кодах статистики необходимо прописать все виды деятельности, которыми планирует заняться юридическое лицо. При ответе о том, как открыть риэлторское агентство, следует знать об обязательной процедуре регистрации бизнеса во внебюджетных фондах. Это Фонд социального страхования, кроме того, Пенсионный Фонд. Необходимость постановки на учет любого субъекта бизнеса в названные внебюджетные фонды обусловлена тем, что риэлторское агентство при сдаче отчетности о своей деятельности в Налоговую Инспекцию, не должны забывать и об обязательных взносах в эти фонды.

Также при государственной регистрации вам будет необходимо обязательно выбрать коды ОКВЭД. Для деятельности риэлторских агентств применяют ОКВЭД 70.31.1 «предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества».

Для минимизации налогообложения лучше всего применять УСН (упрощенную систему налогообложения) с налогооблагаемой базой доходы по ставке 6%. Так как ваша деятельность будет предполагать получение агентского вознаграждения, то именно оно и будет считаться вашей всей выручкой. УСН по ставке 6% будет предполагать уплату 6% налога с получаемых вами доходов в виде агентского вознаграждения.

Как открыть риэлторское агентство: Отдельные нюансы риэлторского бизнеса.

После того, как необходимые документы получены на руки, арендуется офис. Стоимость аренды разная, все зависит от нескольких факторов: состояния и размера помещения, его удаленности от метро и проходимости. Стоит не скупиться и снять хороший офис, пусть он будет небольшой площади. На первых порах начинающему предпринимателю необходимо доверие будущих партнеров и потенциальных клиентов. А офис является его своеобразной визитной карточкой. Кстати сказать, о классической визитке не стоит забывать, можно придумать что-то креативное и оригинальное для представления своего агентства среди множества его конкурентов. В типографии в настоящее время можно отпечатать визитки, являющиеся настоящим произведением искусства. Более подробно о вариантах креативных визитках можно прочитать в статьях: «Примеры партизанского маркетинга с использованием бизнес визиток», «Способы распространения визиток в рамках партизанского маркетинга»

Также стоит сразу же позаботиться и о привлечении клиентов. Здесь помогут вам наработанные связи, если вы решили открыть риэлторское агентство, уже имея опыт работы по найму, если же связей нет, то стоит подумать о малобюджетных способах продвижения малого бизнеса: партизанском маркетинге, необычной рекламе. Советую вам также обязательно прочесть статью «Где найти клиентов риэлтору».

Как открыть риэлторское агентство? Открыть его не трудно, трудно настроить такой бизнес, чтобы он приносил стабильную прибыль и радовал бы владельца. А достижение этого результат во многом будет зависеть от трудолюбия самого предпринимателя, от его смекалки, умения договариваться с людьми, а также грамотного управления подчиненными и денежными ресурсами.
Думаю следующее видео поможет вам понять как построить работу, чтобы ваше риэлторское агентство процветало.

Удачи Вам.

Сайт: pro-biznes.com
Автор: Михайлов Артём