Идея бизнеса: новый подход в услугах по ремонту и отделке квартир

Автор: Артём Михайлов. 09 Окт 2012  

remont_i_otdelka_kvartirБизнес на ремонте и отделке квартир довольно стар и описан во многих источниках, в том числе и в Интернете. Он очень популярен, так как не требует больших вложений, не требует лицензий и сертификатов. Его очень просто начать, можно даже и без регистрации предпринимательской деятельности. Многие предприниматели, которые сейчас довольно прочно стоят на ногах отделочного бизнеса так и начинали. Отделывали квартиры и дома своим друзьям, родственникам и знакомым. Такой бизнес всегда будет востребован, так как время беспощадно ко всем материалам, да и человек своей жизнедеятельностью вносит огромную лепту в потребность ремонтно-отделочных услуг. На сегодняшний день рынок подобных услуг очень большой, но и предпринимателей и фирм, оказывающих подобные услуги также предостаточно. Именно поэтому на рынке ремонтно-отделочных услуг наблюдается очень жесткая конкуренция. Многие предприниматели, оказывающие подобные услуги, стараясь найти своего потребителя, придумывают новые варианты заработка. Один из таких способов подсказал мой знакомый, который также уже давно занимается этим бизнесом, и который тоже столкнулся с трудностью получения новых заказов.

Предложенный им вариант подходит для предпринимателей, которые уже давно работают на рынке отделочных услуг. Его можно использовать и как отдельную идею бизнеса для людей совершенно далеких от ремонта и отделки. Единственное, что сразу необходимо сказать, так это то, что он потребует определенных инвестиций, которые впрочем, очень быстро вернуться.

Идея заключается в том, что предприниматель ищет не заказчика услуг, а непосредственно объект. Лучшим вариантом станет подбор малометражной однокомнатной квартиры или же «малосемейки». Основным условием поиска является катастрофическое состояние объекта недвижимости. Попросту говоря нужна «убитая» «малометражка» или же «малосемейка».  Почему именно малометражная квартира? Просто подобные объекты недвижимости имеют высокий спрос и есть гарантия, что данный объект недвижимости очень быстро продастся в будущем, когда будут завершены работы.

Как вы уже поняли приобретенный объект недвижимости необходимо отделать и довести его до качественного состояния. Здесь есть некоторые нюансы. Для объектов, которые имеют статус изолированной квартиры — в квартире присутствует санузел, размер маржи при продаже будет составлять примерно 30% от первоначальной стоимости приобретения. Для объектов имеющих статус не изолированной недвижимости (малосемейки) — удобства находятся на этаже, маржа может доходить до 80% от стоимости приобретения. Такое увеличение стоимости достигается тем, что в саму комнату проводятся вода и канализация. Подбор интересных, с точки зрения данной идеи бизнеса, объектов, можно осуществлять на основании средней стоимости квадратного метра. У нас, в городе Тольятти, стоимость квадратного метра «убитой» малосемейки составляет около 23−25 тысяч рублей, средняя стоимость квадратного метра малосемейки в отличном состоянии — 40 — 44 тысячи рублей. Средняя стоимость объекта колеблется от 450 — 550 тысяч рублей, а стоимость квартиры в отличном состоянии, со свежим и качественным ремонтом — 850 — 950 тысяч рублей.  Отделка таких квартир не требует больших вложений. Стоимость материалов и работы умещается в 80 — 120 тысяч рублей. В ремонте используются недорогие отделочные материалы. Наверняка во всех  городах существует множество крупных магазинов, в которых возможно подобрать приемлемые по цене и качеству строительные материалы, в помощь можно призвать и Интернет. Там всегда можно найти множество предложений с доставкой и по низкой цене. Для примера, качественные пластиковые окна в санкт петербурге можно найти просто забив запрос в поисковик, уверен, в сети найти можно абсолютно все.
Время, затрачиваемое на ремонт подобного объекта, составляет примерно один месяц. Еще один месяц — это время необходимое для его последующей продажи. В итоге за два месяца прибыль может составить 300 — 350 тысяч рублей. Для предпринимателей, не имеющих опыта в отделке помещений, эта идея бизнеса также может подойти, единственное — размер прибыли будет несколько меньше, так как работы будут выполняться нанятыми на стороне бригадами, и сумма расходов может возрасти.

Положительные моменты данной идеи бизнеса:

  • нет опасений, что заказчик не рассчитается за работы. Предприниматель сам владеет объектом недвижимости;
  • отсутствует риск потери вкладываемых средств. Инвестиции в недвижимость гарантируют сохранность денег;
  • вложенные средства не обесцениваются. Объекты недвижимости постоянно растут в цене, и даже при инфляционных процессах стоимость недвижимости вырастет в цене, что гарантирует предпринимателю защиту вкладываемых средств от инфляции.

Отрицательные стороны:

  • нелегко найти подобные объекты. Не невозможно, просто их часто быстро покупают, и о них не всегда узнаешь первым. В этом случае необходимо завести знакомства с риэлторами, чтобы была возможность получать оперативно информацию о местном рынке недвижимости и новых предложениях о продаже;
  • требуются инвестиции в размере стоимости объекта недвижимости. Здесь можно попробовать договориться с инвестором о вложении средств на условиях 50\50. Инвестор вкладывает средства, предприниматель производит работы, полученная прибыль делится пополам.

Данная идея бизнеса абсолютно работоспособна. С начала 2012 года мой знакомый предприниматель отремонтировал и реализовал уже 3 таких объекта. Работает он вместе с партнером. Работы все выполняют самостоятельно. Средства на первоначальные вложения были собственные. Надеюсь, данная идея будет полезна читателям сайта.

Удачи Вам.

Сайт: www.pro-biznes.com
Автор: Михайлов Артём




Спасибо Вам за добавление данной статьи в:

Рубрика: Идеи бизнеса



Отзывов пока нет.

Ваш отзыв